從今年的“兩會(huì)”到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的變動(dòng)與安防行業(yè)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系一直被業(yè)內(nèi)人士津津樂(lè)道。近日，有關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控將影響安防行業(yè)發(fā)展的報(bào)道層出不窮，再次將這二者的微妙關(guān)系提出來(lái)。
隨著人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無(wú)處不在的地步。然而，我們必須要冷靜思考，房?jī)r(jià)變動(dòng)與安防行業(yè)，究竟兩者關(guān)聯(lián)程度到底有多大？
據(jù)悉,今年的住宅土地供應(yīng)將會(huì)比去年有大幅增加,各地已經(jīng)于4月5日向國(guó)土資源部上報(bào)當(dāng)?shù)毓┑赜?jì)劃,其中保障性住房用地要求保證在70%。從已公布住房供地計(jì)劃的城市來(lái)看,上海2010年計(jì)劃供地1100公頃,比去年增加35公頃。其中計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房和動(dòng)遷安置用房700公頃,廉租房、限價(jià)房、公共租賃房等用地則不在計(jì)劃內(nèi)。北京市則提出,2010年住房用地供應(yīng)不低于2500公頃,可建成房屋面積在3000萬(wàn)平方米以上,是去年供地量的兩倍多;天津也提出,2010年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2378公頃,比上年增加40%。
從數(shù)據(jù)不難看出，土地供應(yīng)量較去年不降反增。盡管國(guó)家已介入調(diào)控房?jī)r(jià)，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)速度。然而大比例增加的土地供應(yīng)說(shuō)明調(diào)控的重點(diǎn)是房?jī)r(jià)，而不是建筑面積，還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。北京澎達(dá)恒信產(chǎn)品部銷售經(jīng)理趙丹女士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)控對(duì)安防市場(chǎng)不會(huì)有太大的波動(dòng)，因?yàn)榉孔邮卿撔缘男枨?。安防產(chǎn)品對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)對(duì)于社會(huì)安全方面的需要，是有一定的的所需的，安防產(chǎn)品在新社區(qū)的運(yùn)用也成為一個(gè)重要和必要的條件。趙經(jīng)理表示，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，勢(shì)必要削弱開(kāi)發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開(kāi)發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時(shí)，會(huì)加大減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數(shù)量來(lái)看，這一數(shù)字不會(huì)有太大變動(dòng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)點(diǎn)，然而，筆者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，安防產(chǎn)品中以樓宇對(duì)講在住宅中使用所占比重最大，而主流安防產(chǎn)品的監(jiān)控、門禁、防盜產(chǎn)品在住宅小區(qū)中使用所占市場(chǎng)比例也只在一成左右。安防在房市所占份額比重相對(duì)較少，那么房?jī)r(jià)的動(dòng)蕩對(duì)于安防市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，恐怕影響也就沒(méi)有那么夸大其詞了吧。
房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重要組成部分，其變化影響著眾多行業(yè)，國(guó)家實(shí)施調(diào)控也必將綜合各行業(yè)的實(shí)際情況來(lái)制定。然而無(wú)論調(diào)控政策如何變化，百姓對(duì)居住安全、平安社區(qū)的需求不會(huì)改變，因此筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)的下調(diào)作用對(duì)安防行業(yè)的影響是很有限的，市場(chǎng)需求仍會(huì)有力度的推進(jìn)安防行業(yè)的良性發(fā)展。